广州楼市：跌幅最大的板块，别再入坑了

我是广叔谈房，资深房产投资专家跌幅最大的股票。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好广叔，手头有一套石牌东路的房，一套黄埔荔园小区的房，一小孩两年后读初中，一小孩明年读小学，打算卖一套置换科学城的房，建议放哪一套房子？想置换佳大瑞园或者天健天玺，或者有无更好的推荐？麻烦广叔建议一下，谢谢跌幅最大的股票。

回答：你好跌幅最大的股票。石牌东路，地段优越，13号线在建，可先持有；荔园小区位于老黄埔，93年建，这类老房子可以出手了，未来在该地段没有啥竞争力；佳大瑞园缺点是靠近高速及在立交夹角内；天健天玺在长岭路，该地段环境还可以，居住舒适，就是该区域未来还有很多空地，供应会多，长期持有兼自住可考虑400左右还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好，我有一套房自住，跌幅最大的股票。还有一套东山的学位房，带电梯，但是楼龄很久了。现在想卖了，估计价格在400万左右，还可以公积金贷款，想在黄埔或者天河置换一套进行投资，但是不想背还贷的压力，每个月大概能还1万左右。5年后再看孩子的需求买一套给孩子自住，现在不知买哪里，可以推荐一下吗

回答：你好跌幅最大的股票。楼龄太老的可以出手置换；400首付，月供1万左右，考虑买套600左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔跌幅最大的股票，预算1200万左右，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠城南国花园如何选择，请指点，谢谢！另外，流水等条件过关，但临近退休会影响贷款申请吗？

回答：你好跌幅最大的股票。1000w以上优先考虑天河，比如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享，荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁，将子女作为共同贷款人可贷更长时间。

提问：#新人首问：广叔跌幅最大的股票，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导

我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离跌幅最大的股票。我看了很多房子了，有如下

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1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了跌幅最大的股票，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议

2：二手房：看过的有白云怡新花园跌幅最大的股票，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议

除了以上的跌幅最大的股票，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了

回答：你好跌幅最大的股票。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。

1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好跌幅最大的股票。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。

2、怡新花园在梅花园跌幅最大的股票，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；

还可看下二手：具体潜力大的板块跌幅最大的股票，详见知识星球内部分享！

提问：您好，我目前考虑看南沙的房，通勤>学位>居住环境》保值跌幅最大的股票。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。

回答：你好跌幅最大的股票。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高跌幅最大的股票。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。

回答：你好跌幅最大的股票。

1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部跌幅最大的股票。

2、乐意居在长兴跌幅最大的股票，楼龄偏老，出手置换没问题

提问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无贷款（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁跌幅最大的股票。家庭年收入税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手楼东荟城。

1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气跌幅最大的股票，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学学位紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区是否能和本校区一样有实力，地段偏远一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从学位需求保值自住考虑，广叔有什么建议？这三个楼盘是否可选，是否有其他更好推荐

2.时代天韵110平全款加车位跌幅最大的股票，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考虑？

3.目前市场是否已经探底跌幅最大的股票，年底是否是一手楼买入好时机，二手楼是否可入？

回答：你好跌幅最大的股票。中海誉城一房小户型价值不大，不住可考虑出手置换。

1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵周围配套方面还较一般；时代天境也差不多跌幅最大的股票。

2、不如考虑保利罗兰四期跌幅最大的股票，地段价值和潜力更大

3、年底一手可入跌幅最大的股票，二手需淘笋

提问：广叔，请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考虑以后小孩上学问题跌幅最大的股票。（主要幼儿园和小学）

回答：你好跌幅最大的股票。就按照你这个顺序选就好。

提问：广叔您好，现在一套阳光都会广场的三房，朝向挺好，也安静，我们在附近工作，孩子也在附近上学跌幅最大的股票。这套房如果置换大概能有900多万子弹。我们想置换更增值保值的小区。最好换成两套房，一套四房自己住，一套两房或三房让老人分开住。兼具自住和保值增值。可以承受每个月三万五以内的按揭。如果不行，就置换成一套三房和一套两房的。想问问您建议这样的资金状况应该买哪里。

回答：你好跌幅最大的股票。阳光都会广场小区环境一般，地段还可以，预算方面也算充裕，如果置换，当然是考虑天河或海珠，其他暂时不考虑。月供3.5w，买一套4房+一套3房，优质地段4房最少在1200w以上，还不好找，假如拿500出来做首付，那月供就需要3.7w了，剩下的400就上不了什么杠杆了。所以在配置方面，第一套4房（或3房）控制在1000w左右，第二套3房（或2房）控制在700w左右，更符合3.5w的月供。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，保利云湖一号是否可以入，5栋111方小四房，高层望湖景，4万每平，楼盘有32888每平的跌幅最大的股票。感到房价虚高。请您分析

回答：你好跌幅最大的股票。保利云湖一号景观不错的，地段潜力一般，综合配套一般，未来区域竞品可能比较多，所以这个价位投资看略一般。适合周围工作自住。

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